بازسازی ساختمان را میتوان یکی از بهترین روشها برای افزایش استحکام و بهبود زیبایی ساختمان دانست که در بسیاری از بناهای مسکونی و غیرمسکونی انجام میشود. بازسازی ممکن است به دلایل مختلفی مانند بهبود کیفیت زندگی، تغییر کاربری ساختمان و یا تنوع در ظاهر و معماری آن صورت بگیرد. عملیات بازسازی میتواند شامل مراحل مختلفی باشد که این موضوع به نیازهای بنا و همچنین صاحب ساختمان وابسته است. با ما همراه باشید تا در ادامه این مطلب شما را با مهمترین نکات مربوط به بازسازی ساختمان آشنا کنیم.
بازسازی ساختمان یا مرمت بنا به مجموعه اقداماتی گفته میشود که برای رفع نشانههای فرسودگی ساختمان به کار میرود و استحکام و زیبایی و جذابیت بنا را افزایش میدهد. البته ممکن است گاهی دلیل اصلی بازسازی بنا، فرسودگی آن نباشد و برای تغییر کاربری نیاز به بازسازی آن باشد که این موارد میتواند در حوزۀ نوسازی نیز قرار بگیرد. با افزایش عمر ساختمان، نشانههای فرسودگی از قبیل نم کشیدن دیوارها، ریزش سقف، ریختن مصالح نمای ساختمان، خوردگی مصالح فلزی و حتی فرسودگی زیرساختهای ساختمان بیشتر و بیشتر میشود و نیاز به بازسازی و نوسازی نیز افزایش مییابد.
نکتۀ مهمی که باید به آن توجه کنید این است که بازسازی و نوسازی بنا با یکدیگر متفاوت هستند، اگرچه ممکن است این دو اصطلاح به جای هم مورد استفاده قرار بگیرند.
بازسازی ساختمان بیشتر به جنبۀ زیباسازی و تعمیر ساختمان میپردازد ولی نوسازی معمولا تمام جنبههای ساختمان را در برمیگیرد و در مواقعی موردنیاز است که میزان تخریب اولیۀ بنا بسیار زیاد باشد. در فرآیند نوسازی، یک بنای فرسوده را با هزینۀ زیاد و اقداماتی وسیع تغییر میدهند و بنایی ایجاد میکنند که ظاهر آن شبیه به بناهای نوساز است. در بازسازی معمولا دامنۀ تغییرات در محیط بیرونی و یا داخلی ساختمان زیاد نیست و با صرف کمترین میزان هزینه، تغییرات ضروری در سازه ایجاد میشود و به تغییرات ساختاری وسیع پرداخته نمیشود.
بازسازی بنا را بهترین روش برای افزایش ارزش آن در زمان فروش میدانند. علاوه بر این، مزایای مختلفی را میتوان برای این فرآیند نام برد:
به غیر از فرسودگی ساختمان، تنوع نیز میتواند دلیل مهمی برای بازسازی بنا باشد. بازسازی بنا میتواند منجر به افزایش کاربرد فضاهای داخلی و همچنین افزایش زیبایی ساختمان شود.
بهبود بهرهوری انرژی میتواند یک دلیل مهم برای بازسازی سازه باشد و میزان مصرف انرژی را به کمترین حد ممکن برساند. میزان مصرف انرژی در ساختمان با عوامل مختلفی مانند نقشۀ بنا، نوع مصالح، کارایی و نوع تاسیسات ساختمانی، ارتباط مستقیم دارد. نوع شیشههای ساختمان، نوع پوشش کف، مصالح استفادهشده در نمای ساختمان و …. در میزان مصرف انرژی تاثیرگذار هستند. بازسازی ساختمان میتواند ایرادهای ساختاری را از بین ببرد و میزان مصرف انرژی را کاهش دهد.
یکی از مهمترین مزایای بازسازی بنا این است که محیط داخلی و بیرونی ساختمان را زیباتر میکند. شما این امکان را دارید تا بر اساس سلیقۀ خود و یا ایدههایی که از سمت طراحان داخلی و معماران مطرح میشود، اصولیترین و بهترین طرحهای داخلی را برای محیطهای مختلف انتخاب کنید تا متخصصان طراحی داخلی آن را پیادهسازی کنند.
در طول پروژۀ بازسازی از عناصر مختلفی مانند نور، رنگ، مصالح، بافت و اشکال برای زیباسازی ساختمان استفاده میشود. امروزه استفاده از سازههایی مانند آلاچیق و یا روف گاردن نیز برای افزایش زیبایی محیط مرسوم شده است.
هزینههایی که برای بازسازی یک ساختمان فرسوده صورت میگیرد، نوعی سرمایهگذاری به شمار میآید و باعث افزایش ارزش ملک میشود. معمولا این هزینهها در مقابل ارزشی که به ساختمان داده میشود بسیار ناچیز هستند. امروزه صاحبان املاک قدیمی ترجیح میدهند تا پیش از فروش اقدام به بازسازی ساختمان کرده و به این ترتیب قیمت آن را افزایش دهند.
یکی از مزایای بازسازی بنا این است که عمر مفید سازه را افزایش داده و از خرابیهای بیشتر جلوگیری میکند. به همین دلیل فرآیند بازسازی نه تنها بر روی ساختمانهای مسکونی بلکه بر روی ساختمانهای تاریخی و میراث فرهنگی نیز انجام میشود که به آن مرمت بناهای تاریخی گفته میشود.
اگر ساختمان شما مشکلات ایمنی از نظر سیمکشی، لولهکشی و یا سیستمهای سرمایش و گرمایش داشته باشد، بازسازی آن میتواند این مشکلات را رفع کرده و بنا را ایمنتر کند.
بازسازی خانه میتواند متناسب با نیاز و سبک زندگی شما رخ دهد. برای مثال، در صورتی که خانوادۀ شما بزرگتر شده است، بازسازی خانه میتواند فضای داخلی را کاربردیتر کند.
اقدامات بازسازی را میتوان به چند بخش تقسیمبندی کرد:
یکی از بخشهای بازسازی بنا، بازسازی زیرساختهای ساختمان است و در بناهای قدیمی که به تعمیر و یا ایجاد تغییراتی در زیرساختهای خود نیاز دارند، انجام میشود. بازسازی زیرساختها ممکن است شامل تغییراتی در تاسیسات برقرسانی، لولهکشی و تهویه ساختمان باشد.
بازسازی نما با هدف افزایش زیبایی ظاهری ساختمان و افزایش ارزش ملک و یا بهبود بهرهوری انرژی صورت میگیرد.
بازسازی محیطهای داخلی نیز بخشی از فرآیند بازسازی سازه است که با اهداف مختلفی در بخشهای مختلف انجام میشود.
بازسازی محیطهای بیرونی ساختمان شامل اقداماتی است که جهت بازسازی پشت بام، بالکن، حیاط، استخر و … صورت میگیرد.
معمولا در فرآیند بازسازی ساختمان، برخی موارد طرفدار بیشتری دارند که در ادامه به چند مورد اشاره شده است.
بازسازی سرویس بهداشتی، بهترین روش برای رفع مشکلات ناشی از فرسودگی و افزایش بهداشت و زیبایی محیط ساختمان است. مشکلاتی مانند فرسودگی تجهیزات سرویس بهداشتی، چیدمان نامناسب و فضای کوچک، نمزدگی، کاشیهای قدیمی و … باعث میشوند تا افراد به فکر بازسازی سرویس بهداشتی ساختمان خود باشند. معمولا این کار به دو روش بدون تخریب و با تخریب انجام میشود که در روش بدون تخریب، زمان و هزینۀ کمتری موردنیاز است ولی برخی از ایرادات فنی مانند مشکلات فاضلاب قابل رفع نیستند.
آشپزخانه مهمترین بخش از هر خانه است و بازسازی آن میتواند تاثیر زیادی در افزایش زیبایی داخلی، افزایش نور و رفع مشکلات ایمنی داشته باشد. موارد بازسازی آشپزخانه ممکن است شامل تغییر کابینتها، اصلاح سقف کاذب، نورپردازی آشپزخانه، تغییر کاشیها، تغییر پوشش کف، ایمنسازی و … باشد.
بازسازی حمام میتواند در افزایش کیفیت زندگی تاثیر بسزایی داشته باشد. استفاده از ایدههای جدید و خلاقانه، ایمنسازی، افزایش زیبایی ظاهری و … ممکن است از دلایل نیاز به بازسازی حمام باشند. همچنین در فرآیند بازسازی حمام میتوانید شکل حمام خود را تغییر دهید و از مدلهای حمام زاویهای، حمام لوکس و یا حمام استاندارد استفاده کنید.
بازسازی نما نه تنها در ساختمانهای مسکونی بلکه در کافه، رستوران، مراکز آموزشی و … نیز بسیار اهمیت دارد و میتواند در جلب نظر مشتری، افزایش زیبایی و … تاثیرگذار باشد. نمای ساختمان به دلیل شرایط جوی و یا آلودگی هوا به مرور دچار فرسودگی شده و به همین دلیل بازسازی نما میتواند جذابیت اولیه را به ساختمان بازگردانده و حتی در ارزش ملک نیز تاثیرگذار باشد.
به غیر از ساختمانهای مسکونی، اماکن درمانی، تفریحی، فرهنگی و … نیز ممکن است به دلایل مختلفی مورد بازسازی قرار بگیرند. متداولترین موارد بازسازی در ساختمانهای غیرمسکونی به شرح زیر هستند:
با بازسازی دفتر کار میتوان دفاتر قدیمی و فرسوده را به یک محل کار بسیار جذاب تبدیل کرد که این امر سبب افزایش انگیزۀ کارکنان نیز خواهد شد. طراحی و بازسازی محل کار لازم است هر چند سال یک بار اتفاق بیفتد تا از تکراری شدن محیط کار و کاهش هیجان جلوگیری کند و روحیه کارکنان را افزایش دهد.
کارمندان بخش زیادی از زمان روز را در محیط کار صرف میکنند و کار کردن در یک محیط جذاب میتواند از خستگی جلوگیری کند. البته بازسازی محل کار ممکن است به دلایلی مانند افزایش ایمنی و یا افزایش بهرهوری انرژی و یا تغییر کاربری دفتر کار نیز صورت بگیرد.
بازسازی مراکز درمانی را میتوان جزء سختترین پروژههای عمرانی دانست. این کار به دقت بالایی نیاز دارد و رعایت کامل اصول بهداشتی نیز جزء مهمترین اقدامات بازسازی مراکز درمانی است. استفاده از سنگهای ضد میکروب و باکیفیت در کفپوش ساختمان، سیستم تهویه هوای مناسب، سیستم فاضلاب مراکز درمانی برای دفع پسماندها و … جزء مواردی هستند که در بازسازی یک مرکز درمانی باید مورد توجه قرار بگیرند.
کفپوش مهمترین جزء در بازسازی مراکز درمانی است و طراحی و محل قرارگیری سرویس بهداشتی نیز از اهمیت بالایی برخوردار است. استفاده از رنگهای مناسب در طراحی داخلی نیز میتواند باعث افزایش امید در بیماران شود و از اضطراب آنها جلوگیری کند.
بازسازی مکانهای تفریحی و تفرجگاهها به تداوم خدمات محیط زیستی و اجتماعی کمک میکند و نیاز افراد جامعه را به تفریح برطرف میکند. یکی دیگر از مزایای بازسازی مکانهای تفریحی و گردشگری، جذب بیشتر گردشگر خارجی و داخلی است که به نوبۀ خود مزایای زیادی برای یک شهر یا کشور به همراه دارد.
بازسازی کافه و رستوران به صورت جزئی نیاز به کسب مجوز ندارد اما چنانچه لازم باشد در ترکیب بنای اصلی و یا قسمتهای اصلی سازه تغییراتی ایجاد شود، نیاز است که از نهادهای مربوطه مجوز صادر شود. برای بازسازی کافه و رستوران بهتر است آخرین طراحیهای روز را بررسی کنید و یک طرح نوسازی کامل تهیه کنید که علاوه بر جلب نظر مشتری، شما را از رقبا متمایز کند.
رستورانها و کافهها نیاز است که با بازسازی، فناوریها و امکانات جدید را در برنامۀ خود جای دهند و ظاهر مناسبی ایجاد کنند که باعث جلب نظر مشتری شود. نمای بیرونی رستوران و کافه در جلب نظر مشتریان بسیار تاثیرگذار است. بازسازی رستوران و کافه میتواند تاثیر شگرفی در افزایش سودآوری آنها داشته باشد.
بازسازی مکانهای فرهنگی و هنری میتواند به احیای هویت تاریخی و فرهنگی یک جامعه کمک کند. این مکانها از لحاظ فرهنگی، معماری و هنری بسیار باارزش بوده و یادآور تاریخ غنی یک ملت هستند. بازسازی این مکانها میتواند در جلب نظر گردشگران خارجی تاثیر بسزایی داشته باشد.
بازسازی محیطهای آموزشی از قبیل مدارس تبدیل به یکی از اساسیترین عملیاتها در جامعه شده است. این مکانها محل رفت و آمد افراد زیادی هستند و لازم است از ایمنی بالایی برخوردار باشند. در بازسازی این مکانها باید به معیارهایی از قبیل تعداد دانشآموزان توجه شود. مصالح مورد استفاده برای کلاسهای آموزشی باید به گونهای باشد که برای عبور صدا و انعکاس نور مشکلی به وجود نیاورد.
در صورت زیاد بودن تعداد دانشآموزان و نیاز به صندلی زیاد در یک کلاس، لازم است که کلاسها به صورت شیبدار باشند که برای تماشای دانشآموزان مشکلی ایجاد نکنند. مکان درست اتاق رایانه، دفتر معلمان، مدیریت و … از جمله نکاتی است که در مراکز آموزشی باید موردنظر قرار بگیرد.
برخی از اقدامات بازسازی نیاز به کسب مجوز از نهادهایی مانند شهرداری و یا اداره آب و گاز دارند. بدیهی است که برای کسب این مجوزها باید مراحل قانونی طی شود که زمانبر و هزینهبر هستند. بیشتر اقدامات بازسازی ساختمان نیاز به کسب مجوز ندارند که از آن جمله میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
برخی از اقدامات بازسازی ساختمان نیاز به کسب مجوز از نهادهای مربوطه دارند. از جملۀ این اقدامات میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
برای ایجاد تغییرات و تعمیراتی که نیاز به کسب مجوز دارند باید به شهرداری محل قرارگیری ساختمان خود مراجعه کنید و مدارکی از قبیل کپی اسناد هویتی مانند شناسنامه و کارت ملی، اصل و کپی سند مالکیت ساختمان، مدرک جوابیه آتشنشانی، کپی بنچاق ساختمان، مدرک جوابیه بیمه را همراه داشته باشید.
اقدامات مختلف مراحل بازسازی ساختمان را در اینجا مطرح میکنیم تا شما دید بهتری نسبت به اقدامات موردنیاز برای بازسازی ملک خود داشته باشید.
ابتدا لازم است که فهرستی از اقدامات بازسازی ایجاد شود. معمولا فرآیندهای بازسازی در همۀ ساختمانها یکسان هستند و به کاربری آن ارتباطی ندارند. خدمات و اقداماتی که برای بازسازی موردنیاز است میتواند تعیینکنندۀ میزان هزینه و نیاز یا عدم نیاز به کسب مجوز باشد. در زمان توافق با تیم بازسازی بنای خود لازم است فهرستی از اقدامات موردنیاز خود را به آنها ارائه دهید تا آنها بتوانند به درستی برآورد هزینه کرده و راهنماییهای لازم را ارائه دهند.
پیدا کردن یک پیمانکار باتجربه و متخصص برای نظارت بر کار سایر متخصصان و مدیریت تیمها از اصول اولیۀ بازسازی بناست. برای این کار لازم است به نمونه کارهای پیمانکار در بازسازی و سوابق اجرایی او توجه کنید و فردی را انتخاب کنید که متعهد و مسئولیتپذیر باشد و بتواند در زمان مقرر پروژه را به شما تحویل دهد.
یکی از کارهای موردنیاز در فرآیند بازسازی، تعیین و برآورد بودجه است. البته بخش زیادی از بودجه موردنیاز شما در زمان مذاکره و قرارداد با پیمانکار مشخص میشود. برخی از این عوامل عبارتند از:
البته لازم به ذکر است که بازار مصالح ساختمانی ثبات قیمت ندارد و ممکن است قیمت مصالح تحت تاثیر نوسانات لحظهای بازار قرار بگیرد.
متناسب با خواستۀ شما و شرایط و نیازهای ساختمان، ایدههایی توسط معماران، پیمانکار و سایر متخصصان با شما در میان گذاشته میشود. بهتر است سلیقۀ خود را با تجربۀ پیمانکار، معمار و طراح داخلی تعدیل کنید و به موارد مطرح شده توسط آنها اهمیت بدهید. گروه معماری و طراحی حس با بهترین ایدهها همراه شماست تا ساختمان شما را به مدرنترین و جذابترین بنا تبدیل کند.
پس از کسب مجوزهای لازم میتوانید وارد مرحلۀ برنامهریزی شوید و دربارۀ تعیین زمان برای هر مرحله از بازسازی و چگونگی پرداخت هزینهها و پرداختهای اولیه برنامهریزی کنید.
اولین مرحلۀ بازسازی ساختمان، تخریب بناست. مرحلۀ تخریب باید زیر نظر متخصصان انجام شود تا از تخریب غیر اصولی و بیش از حد جلوگیری شود. تخریب غیراصولی ممکن است منجر به افزایش هزینهها شود و یا مشکلاتی را برای سایر واحدهای آپارتمانی (در صورتی که قصد بازسازی آپارتمان را دارید) ایجاد کند. تخریب اصولی از آسیبرسانی به تاسیسات برق و آب و … جلوگیری میکند.
بعد از تخریب ساختمان میتوان وارد اقدامات اصلی بازسازی بنا شد که شامل اقدامات متنوعی است و طولانیترین بخش بازسازی محسوب میشود. زیرسازی لازم، تعمیر تاسیسات ساختمان، سیمانکاری و گچکاری، نقاشی و نصب سنگهای ساختمانی، نصب پارکت و کاغذ دیواری و … از جملۀ این اقدامات هستند.
ما در گروه معماری و طراحی حس چه میکنیم؟
شاید با خوانش این مطلب، این سوال برایتان ایجاد شده باشد که ما در گروه معماری و طراحی حس در زمینه بازسازی اماکن مختلف چگونه عمل میکنیم؟ برای اینکه به چنین سوالی به شکل دقیقتری پاسخ بدهیم، قصد داریم تا شما را در دل یک پروژه با خودمان همراه کنیم. پروژهای که از آن صحبت میکنیم، پروژه درکه نام دارد. ابتدا نگاهی به وضعیت ساختمان پیش از بازسازی و طراحی و اجرای ما بیندازید و سپس به سراغ شاهکار هنری خودمان برویم:
حالا بیایید نگاهی به عکس زیر بیندازیم و باهم ببینیم که ما با این ساختمان و چنین فضایی چه کاری انجام دادیم:
بازسازی ساختمان با اهداف مختلفی صورت میگیرد و مزایای زیادی برای شما دارد. مراحل بازسازی بنا، مزایای آن و بازسازی بناهای غیرمسکونی در این مطلب عنوان شد. بازسازی سرویس بهداشتی، بازسازی نما، بازسازی آشپزخانه و بازسازی حمام جزء موارد پردرخواست هستند که میتوانند در افزایش زیبایی ساختمان و حتی افزایش ارزش آن تاثیر زیادی داشته باشند.
مشاورین ما در گروه معماری و طراحی حس آمادۀ پاسخگویی به پرسشهای شما عزیزان هستند. تمامی خدمات ذکرشده در این مطلب، توسط کارشناسان ما ارائه میشود. شما میتوانید از طریق راههای ارتباطی موجود در سایت با ما در ارتباط باشید.
بازسازی ساختمان به مجموعه اقداماتی گفته میشود که برای رفع نشانههای فرسودگی ساختمان به کار میرود و سبب افزایش استحکام، زیبایی و جذابیت بنا میشود.
رفع مشکلات ایمنی، افزایش استحکام بنا، افزایش زیبایی و جذابیت ساختمان و افزایش ارزش ملک از جمله مزایای بازسازی هستند.
انتخاب پیمانکار، تعیین بودجه، ایدهپردازی، برنامهریزی، تخریب بنا و اقدامات متنوع مرحلۀ اصلی بازسازی را میتوان جزء مراحل بازسازی بنا به شمار آورد.
ما در استودیو معماری و طراحی حس در تلاش هستیم مخاطبانمان بتوانند انعکاسی شفاف از چیزی که در ذهن دارند را با رعایت اصول طراحی و همچنین شخصیسازی بر اساس سبک زندگیشان ببینند.
ما به جزئیات اهمیت میدهیم، چرا که باور داریم طراحی خوب از دل توجه به نیازهای پنهان زندگی روزمره بیرون میآید.
